中古別荘を購入する際のチェックポイント

中古の別荘は新築物件より手頃な値段で、幅広く探すことができます。

お客様のご予算に応じて、思わぬ物件が見つかるかも知れません。

但し、建物のチェックは新築以上にしっかり行うことが大切です。

買った後で、後悔しないように、現地見学の際に注意したいポイントを纏めてみました。

基礎部分について

• 軟弱な地盤ではないか

• 基礎の高さが地面から30cm以上あるか

• 基礎にひび割れ、亀裂が入っていないか

• 床下の土が乾いているか

土台部分について

• シロアリの被害はないか

• 土台、束柱に腐食している部分がないか

屋根について

• 積雪地での屋根勾配は適切か？40度以上あると雪が滑り落ちやすい

• 屋根材に傷み、破損箇所はないか

• 雨どいに落ち葉など詰まっていないか、傷みはないか

建物について

• 方位や日当たりはどうか

• 間取りは利用しやすいか

• 隣接地との距離はどうか。周囲の騒音や視線は気にならないか

• 外壁塗装にはがれはないか。キツツキの穴・蜂の巣の痕跡はないか

• 建具の開閉はスムーズか。床にきしみはないか

• 断熱性は十分か.（特に寒冷地の場合）床・壁・天井に隙間なく入っているか

• 通風・換気がしやすい構造化になっているか？各部屋に2ヶ所以上開口部があるか

• バス・トイレ・キッチンなどの設備が問題なく動作するか

• エアコン・除湿器の設置箇所はあるか

• 天井・壁にシミ・カビ、雨漏りの跡はないか

• 複層ガラスか（寒冷地の場合）

• 水回り設備は寒冷地仕様か（寒冷地の場合）

• 水抜き・水通しは使いやすい構造か（寒冷地の場合）

• 給配水管は露出配管で点検しやすいか

• プロパンの架台は基礎に緊結してあるか

• 設備の故障はないか

• 排水はスムーズか

管理について

• 寒冷地では除雪が前面道路までされるか

• 周辺の道路、街路灯は整備されているか

• 緊急時の対応、連絡体制は整っているか

• ごみ収集所は整っているか

• 草刈り・クリーニングなどの有料サービスはあるか

箱根・熱海・湯河原・真鶴・仙石原等で別荘購入の相談はCrystal Resort株式会社にお任せ下さい。

電話でのお問合せは050-8880-9977

メールでしたら、info@crystal-resort.co.jp までお気軽にご連絡下さいませ。